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南昌樓市所有城區8月12日起不限購

來源:昌建集團

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發布時間:2014年8月13日

“南昌樓市限購令或將有變”之跟進 南昌所有城區昨起不限購
此前限購的東湖 西湖 青云譜和青山湖區全部松綁
●南昌市新建商品住宅可售套數達29727套
●消化這些庫存至少需要七八個月
●銀行信貸不放松或難促進銷售
在全國各地紛紛放松房產限購政策后,南昌也自7月14日開始了逐步松綁。對此,本報進行了獨家系列報道。8月12日,記者從南昌市房管部門獲悉,自8月12日起,東湖、西湖、青云譜和青山湖區四個老城區也取消限購。自此,南昌城區全部放開限購,不管是本地家庭還是外地家庭在南昌購房不受套數限制。
南昌全面放開住房限購
早在今年7月14日,南昌市多家樓盤營銷負責人和二手房中介負責人稱,收到官方口頭通知,南昌從當日起完善住房限購政策,除了東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區共4個老城區繼續執行住房限購外,其他區域放開限購,本地家庭和外地家庭在這些放開限購區域購房不受套數限制。如今,房產市場各方已在“低調”執行限購放松政策近一個月,依然沒有看到官方正式下發的住房限購放松的“紅頭”文件。
目前,全國各地住房限購放松也不再遮遮掩掩。8月12日,記者再次從南昌市房管部門了解到,南昌此前還有所保留的住房限購,這次完全放開了。當天,多家樓盤營銷負責人向記者證實,已收到官方口頭通知,從8月12日起,東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區四個老城區,也不再實施住房限購政策了,全面放開,不管是本地家庭還是外地家庭購買房子都不受套數限制。隨后,南昌房管部門的一名工作人員也證實了這一消息。
對樓市影響尚待觀察
南昌西湖區朝陽新城一家樓盤營銷負責人稱,他們的樓盤此前因不在放開限購的區域范圍內,不管怎么搞促銷效果都有限。現在南昌全區域放開住房限購,對四個老城區樓市來說是個利好消息,但是在當前的市場環境和政策環境下,實際效果尚待觀察。
“金秋,是樓市銷售旺季,也是樓盤回籠資金的關鍵時期。但是樓市本來就是買漲不買跌,在樓市大環境不佳的情況下,限購解禁短期內也難以改變購房者持幣觀望的心態。”第依佳房產營銷負責人羅建分析。
事實上,從數據統計情況看,南昌自7月14日放開住房限購后,樓市成交量并未出現明顯上漲。7月份,南昌市新建商品住宅網簽量為3320套,環比上漲逾三成,系今年最大單月漲幅。但從當月網簽量走勢看,成交整體較為平均,并沒有凸顯出限購解禁的作用。8月上旬,南昌樓市日均成交量不足百套,甚至比上月上旬還有所萎縮。
截至8月12日,南昌市新建商品住宅可售套數達29727套,仍處于年度歷史高位,以目前銷售速度,消化這些庫存至少需要七八個月。這對于許多開發商而言,已屬沉重的負擔。
業內人士認為,南昌全區域取消限購,如果銀行信貸不放松,恐怕仍解決不了實質性問題,也沒辦法促成交易量的顯著回升。
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